495 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031316565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
03005031316565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 543 $ Poids 21 % |
| 3 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 717 m · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 332 004 $ Poids 19 % |
| 4 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 335 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 194 228 $ Poids 15 % |
| 7 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 628 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 646 $ Poids 11 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 832 $ Poids 5 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 209 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.