493 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 113,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031316902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
03005031316902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 970 m · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 651 $ Poids 52 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 649 $ Poids 24 % |
| 3 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 212 731 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 370 261 $ Poids 13 % |
| 5 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 484 $ Poids 12 % |
| 6 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 130 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 414 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 229 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.