485 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
195 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 506 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 4 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031325620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
03005031325620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 241 839 $ Poids 0 % |
| 2 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 354 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 293 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 349 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.