477 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031334757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
03005031334757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 682 $ Poids 34 % |
| 2 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 849 $ Poids 25 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 380 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 399 729 $ Poids 22 % |
| 5 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 039 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 249 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 690 $ Poids 3 % |
| 10 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 246 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.