479 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031335301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
03005031335301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 315 352 $ Poids 24 % |
| 3 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 181 120 $ Poids 23 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 479 $ Poids 20 % |
| 5 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 938 m · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 334 807 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 885 $ Poids 13 % |
| 8 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.