353 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031371994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
03005031371994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 212 668 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 369 515 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 900 $ Poids 23 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 677 $ Poids 14 % |
| 5 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 670 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 545 $ Poids 13 % |
| 7 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 747 $ Poids 11 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 360 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.