400 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 89,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031489719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
03005031489719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 720 $ Poids 59 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 927 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 063 $ Poids 24 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 870 $ Poids 21 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 797 $ Poids 13 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 369 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 770 $ Poids 2 % |
| 11 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 207 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 497 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.