322 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 254,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031505512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
03005031505512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 891 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 065 $ Poids 49 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 902 $ Poids 47 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 570 $ Poids 43 % |
| 4 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 788 $ Poids 31 % |
| 5 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 229 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 833 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 128 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 816 $ Poids 9 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.