1213 Rue MONUMENT · Gaspé
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 236 m² · constr. 1888 · terrain 9 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 350,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031507701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
03005031507701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +73 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 637 $ Poids 9 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 5 % |
| 3 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 88 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +139 621 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 708 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +84 177 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 486 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (2 710 $/m²) 256,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.