323 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 9 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 690 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031517434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
03005031517434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 240 $ Poids 49 % |
| 4 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 917 $ Poids 21 % |
| 5 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 201 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 224 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 613 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 034 $ Poids 15 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 326 080 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.