1205 Rue MONUMENT · Gaspé
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 5 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031518088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
03005031518088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 818 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 475 $ Poids 55 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 770 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 905 $ Poids 29 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 107 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 241 502 $ Poids 21 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 473 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 133 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 782 $ Poids 16 % |
| 8 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 067 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.