345 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 85 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 140 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031539902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
03005031539902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 982 $ Poids 34 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 318 $ Poids 28 % |
| 3 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 188 $ Poids 6 % |
| 4 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 596 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 411 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.