398 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 7 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031581790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
03005031581790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 052 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 670 $ Poids 46 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 079 $ Poids 27 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 197 593 $ Poids 15 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 995 $ Poids 9 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 333 756 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 856 $ Poids 5 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.