381 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 146,6 m² · constr. 1936 · terrain 93 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 290 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031587331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
03005031587331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 853 $ Poids 39 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 517 $ Poids 17 % |
| 3 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 221 $ Poids 9 % |
| 5 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 320 224 $ Poids 5 % |
| 7 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 122 091 $ Poids 5 % |
| 8 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 547 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 378 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 89 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.