1186 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031603720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
03005031603720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 078 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 424 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 205 536 $ Poids 27 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 61 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 084 $ Poids 26 % |
| 7 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 839 $ Poids 22 % |
| 8 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +254 $ | 62 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 116 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 97 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.