1199 Rue MONUMENT · Gaspé
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031610361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
03005031610361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 217 408 $ Poids 35 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 822 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 056 $ Poids 34 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 187 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 209 869 $ Poids 28 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 351 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 403 $ Poids 11 % |
| 10 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 63 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.