1197 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031611601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
03005031611601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 801 $ Poids 59 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 934 $ Poids 37 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 647 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 255 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 424 $ Poids 16 % |
| 8 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 282 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 744 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.