1191 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 235,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031612861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
03005031612861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 689 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 671 $ Poids 12 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 940 m · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 129 758 $ Poids 7 % |
| 3 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 92 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +137 995 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 707 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 432 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −26 377 $ | 500 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.