327 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 152,9 m² · constr. 1983 · terrain 30 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 327,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031620492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
03005031620492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 548 $ Poids 39 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 883 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 042 $ Poids 34 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 019 $ Poids 16 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 483 $ Poids 14 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 326 $ Poids 11 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 558 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 414 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.