842 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 11 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 364 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031759194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
03005031759194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 584 $ Poids 12 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 100 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.