845 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 77,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031768611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
03005031768611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 489 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 61 948 $ Poids 27 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 558 $ Poids 2 % |
| 3 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 340 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.