840 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031778348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
03005031778348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 158 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 67 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 318 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 410 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 68 935 $ Poids 37 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 229 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 201 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 104 145 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.