838 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031779752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
03005031779752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 57 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 367 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 65 591 $ Poids 46 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 695 $ Poids 19 % |
| 4 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 798 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 217 781 $ Poids 3 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 98 047 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.