836 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 71,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031789156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
03005031789156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 518 $ Poids 2 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.