828 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 11 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 218,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031871169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
03005031871169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 303 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 114 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +3 816 $ | 66 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 753 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 338 $ Poids 4 % |
| 7 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 813 $ Poids 3 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 219 772 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −9 496 $ | 99 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.