826 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 125,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031882330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
03005031882330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 452 $ Poids 10 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 030 $ Poids 7 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 139 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 98 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.