826 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 3 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031891602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
03005031891602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 651 $ Poids 47 % |
| 4 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 257 m · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 67 739 $ Poids 36 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 188 $ Poids 5 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 300 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 099 $ Poids 3 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 224 778 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 102 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.