816 Rue FOURNIER · Gaspé
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 126,1 m² · constr. 1922 · terrain 7 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 777,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031893691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
03005031893691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 118 $ Poids 64 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 239 $ Poids 5 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 694 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 82 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.