12 Chemin CURADEAU · Gaspé
Valeur estimée
126 200 $
Chalet · 2 234 $/m² · 56,5 m² · constr. 1964 · terrain 48 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 620 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 30 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033369800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
03005033369800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, chemin de l'Église, Gaspé 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 144 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 371 $ Poids 0 % |
| 6 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 64 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.