824 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 94,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033639147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
03005033639147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 713 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 392 $ Poids 36 % |
| 2 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 76 042 $ Poids 21 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 651 $ Poids 9 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 651 $ Poids 9 % |
| 5 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 180 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 352 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 190 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 132 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.