807 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 56 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033669220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
03005033669220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±141.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 18 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 71 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 173 234 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 359 $ Poids 3 % |
| 4 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 128 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.