785 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 143,4 m² · constr. 1948 · terrain 11 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 646,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033686988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
03005033686988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 498 m · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −870 $ | 179 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 279 764 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +640 $ | 82 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.