804 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
107 800 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 11 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 361,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033760482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
03005033760482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±183.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 29 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 427 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 297 $ Poids 32 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 085 $ Poids 10 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 085 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 904 $ Poids 4 % |
| 6 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 70 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.