94 Rue SAINT-JEAN · Gaspé

Valeur estimée

52 000 $

Terrain · terrain 6 158,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 52 000 $

P10 52 000 $P90 233 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 158,9 m²

Frontage

48,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 500 $

75 %

25 %

Terrain 40 300 $Bâtiment 13 200 $

Rôle antérieur 20 700 $ +158.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

040330582800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

513851

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 300 $

Valeur bâtiment

13 200 $

Rôle antérieur

20 700 $

ID provincial

03005040330582800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

52 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

3 351

Cette propriété : −83 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 0 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 300 $

202265 500 $+12 %

202366 600 $+2 %

202467 600 $+2 %

202565 600 $-3 %

202652 000 $-21 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

393B, boulevard de York Sud, Gaspé

2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 102 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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