92 Rue SAINT-JEAN · Gaspé
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 2 858 $/m² · 66,9 m² · constr. 2003 · terrain 9 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 657,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040340074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
03005040340074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 10 m · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 599 $ Poids 23 % |
| 2 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 195 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 941 $ Poids 3 % |
| 4 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 137 000 $ (2 412 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 174 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 377 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.