305 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 155,1 m² · constr. 1971 · terrain 355 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 953 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040714973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
03005040714973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 869 $ Poids 9 % |
| 2 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 286 862 $ Poids 5 % |
| 3 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 909 $ Poids 2 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 414 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 427 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 369 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 470 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.