303 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 68 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 366,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040724905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005040724905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 897 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 172 $ Poids 17 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 353 263 $ Poids 8 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 276 966 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 289 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 334 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 185 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 143 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 280 814 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.