297 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 132 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 900,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040744124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
03005040744124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 358 402 $ Poids 41 % |
| 2 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 758 $ Poids 29 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 278 410 $ Poids 11 % |
| 4 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 352 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 362 761 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −28 785 $ | 297 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 096 $ Poids 6 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 290 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 372 942 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 921 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 191 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 364 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.