295 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 146 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 136 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040744774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
03005040744774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 357 721 $ Poids 43 % |
| 2 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 210 $ Poids 25 % |
| 3 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 467 $ Poids 14 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 363 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 282 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 297 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −12 811 $ | 190 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 374 548 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 365 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.