29 Rue LECLERC · Gaspé
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 179 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 263,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040774591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
03005040774591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 004 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 078 $ Poids 29 % |
| 4 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 376 279 $ Poids 14 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 422 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 991 $ Poids 7 % |
| 8 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 438 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 298 631 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 349 977 $ Poids 5 % |
| 12 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.