265 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040844593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
03005040844593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 142 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 377 494 $ Poids 34 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 395 491 $ Poids 30 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 387 166 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 312 206 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 910 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 287 222 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 345 $ Poids 18 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 375 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 200 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 229 $ Poids 14 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 302 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.