14 Rue PATTERSON · Gaspé
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040852761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
03005040852761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 114 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 831 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 389 250 $ Poids 37 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 394 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 514 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 299 984 $ Poids 22 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 406 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 325 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 390 403 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 206 144 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.