22 Rue PATTERSON · Gaspé
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040853380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
03005040853380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 357 945 $ Poids 34 % |
| 3 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 276 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 611 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 293 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 188 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 302 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 488 $ Poids 12 % |
| 10 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 144 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 339 914 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.