261 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 141 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040854042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
03005040854042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 129 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 040 $ Poids 53 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 252 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 860 $ Poids 14 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 322 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 283 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 864 $ Poids 5 % |
| 10 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.