253 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 118,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040854710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
03005040854710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 139 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 438 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 425 934 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 320 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 227 $ Poids 21 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 554 241 $ Poids 15 % |
| 8 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 850 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 443 709 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.