12 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040862964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
03005040862964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 372 615 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 378 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 816 $ Poids 31 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 290 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 311 135 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 493 905 $ Poids 21 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 390 264 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 289 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 787 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 198 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 358 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 525 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.