245 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040863788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
03005040863788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 208 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 365 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 406 246 $ Poids 31 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 364 $ Poids 29 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 418 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 307 953 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 335 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 529 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 111 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 211 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 619 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.