4 Rue LECLERC · Gaspé
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040863834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
03005040863834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 367 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 285 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 301 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 379 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 312 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −11 957 $ | 192 898 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 861 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 860 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 369 065 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.