20 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 184,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040871004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
03005040871004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 063 $ Poids 11 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 862 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 400 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 464 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 202 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −34 493 $ | 430 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.