21 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 124,3 m² · constr. 1977 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040871484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
03005040871484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 323 893 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 561 261 $ Poids 16 % |
| 5 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 507 $ Poids 13 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 569 $ Poids 13 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 759 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 117 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 712 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.